“PG电子·(中国)官方网站”成都房贷利率最高上浮20% 透露何种信号？

（原标题：成都房贷利率从8折到最低下潜20% 透漏何种信号？）现在，首套房贷款利率除工商银行继续执行基准利率（4.9%）外，与我们公司有合作的其他银行首套房贷款利率广泛下潜了5%10%，各家银行二套房贷款利率也有所下潜。成都链家地产一工作人员告诉他四川日报记者，转入6月份以来，多家银行都调整了房贷利率继续执行政策，但房贷利率下潜沦为众多趋势。首套房贷齐步上涨 低于继续执行基准利率个人首套房贷款利率在基准基础上再行下潜10%，以5年期以上贷款利率计算出来，下潜后的贷款利率为5.39%。

民生银行涉及人士回应，这是6月5日起继续执行的近期政策，虽然从目前来看，这一政策的实行对民生银行业务拓展有影响，但在更好银行调整利率政策之后，不受影响的程度将不会随之减少。工商银行目前首套房贷款利率还是继续执行基准利率，而其他银行基本上都不继续执行这个政策了。

安信二手房中介公司的周女士说道，估算这个政策随时都有可能调整，利率下调是一种趋势，前几天中信银行还在继续执行基准利率，现在早已中止了。记者在专访中了解到，目前成都住房公积金贷款利率仍然是5年（不含）以下2.75%；5年以上为3.25%。但成都范围内各家银行的房贷利率政策都有所放宽，利率继续执行政策也有所不同，不仅一手房、二手房的贷款利率有所区别，消费者的个人收入状况等也是要求贷款利率多少的因素。

目前首套房贷款利率涨幅在5%10%。招商银行成都某分行一名信贷负责人说道，虽然首套房贷款利率有所下调，但也不一定需要债到款，如果消费者出售的是二手房，贷款利率还不会下跌，而二套房贷款利率也不会有所下潜，如首套房贷款利率下潜10%，那么二套房贷款利率就要下潜20%左右。不仅利率下调 而且银行有可能不借贷记者在专访中了解到，不是所有的消费者买房都能办理按揭贷款，在目前政策下，以下情况银行不会必要拒绝接受给你贷款。比如消费者无房但名下有两笔贷款，一笔结清一笔并未结清，或者有两笔以上贷款，一笔并未结清者，农行、星展银行和成都银行都会拒贷；两笔以上贷款有两笔以上并未结清者，所有银行都拒贷。

名下有一套房，但名下一笔贷款并未结清且无法获取为同一套房屋者，除中信银行外，其他银行都拒贷；名下有两笔贷款，一笔结清一笔并未结清，且能获取为同一套房屋者，中行、农行、星展银行和成都银行都自由选择拒贷；名下两笔以上贷款皆已结清者，除中行拒贷外，其他银行都可以债；两笔、两笔以上贷款并未结清者，所有银行都拒贷。此外，在成都出租汽车区域，名下有两套及两套以上房产者，所有银行都自由选择拒绝接受办理按揭贷款：无贷款记录；一笔贷款已结清；一笔贷款并未结清；两笔及两笔以上贷款皆已结清；两笔贷款一笔结清一笔并未结清总之，在目前这种政策下，只要名下有两套及两套以上房产者，银行就会再行办理按揭贷款。

据融360的数据表明，5月份全国533家银行中，获取9腰以下优惠利率的银行有12家，较上月增加30家，占到比2.25%。其中8家银行获取8.5腰优惠利率，1家银行获取8.2腰优惠利率，1家银行获取8.8腰优惠利率，2家银行获取8.9腰优惠利率。此外，104家银行获取9腰优惠利率，较4月增加170家银行，5月共计132家银行获取9.5腰优惠利率，较上月追加4家；244家银行继续执行基准利率，较上月减少174家银行。利率再行抑后扬 未来能否之后买房此轮房价下跌与银行的房贷利率变化有一定的关系。

成都朗基地产继续执行董事蔡凌云说道，目前无论首套、二套房贷款利率的下调，都是宏观政策调控的手段之一。提升房贷利率不仅是银行在商言商，从调控房价的角度来看，这有助转变炒房的收益预期，有助行业身体健康发展，虽然对购房者来说减少了购房成本，但对整个行业来说，意义非凡。

中央对楼市定性房子是用来寄居的，不是用来油炸的，必要特别强调了房子的居住于属性，就是要遏止以炒房为目的的投机市场需求。专业人士李绍华说道，房贷利率政策是影响房价变化的最重要因素，一般不存在这样的关系：利率下降，房价不会上升；利率上升，房价不会下降。另外，当利率下降时，各种抵押贷款将大规模转入房地产市场；消费者按揭买房的年成本主要是银行抵押贷款的利息。

因此，房贷利率下调，对市场的影响要小于其他因素。房贷利率再行抑后扬，看起来减少了购房者的成本，但对于有必要市场需求的消费者来说是一种将来的利益维护。

四川精华房产副总阮鹏飞说道，利率下跌不会必要压制炒房者，这样一来就不会上升楼市销售速度，商家定价希望也不会随之减少，对刚须要消费者来说虽然减少了利息代价，但是房屋总价减少可以有所填补，一加一减就给市场腾出了空间，再行再加目前成都房价整体水平高于国内同等实力的城市，在出租汽车政策的影响下，房价上涨的几率完全不不存在了，这就为想要在成都安家置业的消费者建构了机会。

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