PG电子·(中国)官方网站|身陷破产风波 光耀地产被疑欲“金蝉脱壳”

【地产中国网原创报导】5月6日，蓝鲸一条微博将百强房企的光耀地产推向了风口浪尖。该微博称之为，因多个楼盘交付给没法，该公司目前面对破产。随之，光耀地产被列为全国明知被执行人名单的消息也扑面而来，该公司的资金紧张问题也由此浮出水面。在光耀地产当天下午发给媒体的声明中，光耀地产虽历经特别强调，延后交付给并无法造成公司倒闭，且公司已与延后交楼项目的业主展开多次交流，交楼时间、赔偿金等方面的节点与措施早已实施，但对于资金紧张问题托，公司也不予了否认。

明知银行 身陷惠州泥沼对于公司的资金状况，光耀地产在发给媒体的声明中回应，倒数几年的调控，公司在资金层面不存在一定的压力，但目前公司的融资渠道通畅，合作银行也在力挺光耀，公司有信心童年目前的艰难阶段。但光耀知道能成功走进资金的泥沼吗？据理解，惠州曾是光耀地产的发迹之地，为了挣脱惠州房企的局限性，从2009年开始，光耀地产开始进占长三角和天津，后来又转入山东临沂和威海，还在北京、上海等一线城市找寻发展机会，短短的几年时间扩展很快。光耀地产董事长郭耀明在拒绝接受媒体采访时之后曾回应，2011年光耀地产用20多亿元去拿地，同时，光耀在全国上马10多个项目，其中有8个是超强千亩的大盘。而正是这些超级大盘激化了光耀地产的债务风险。

今年以来，楼市步入了新一轮调整，三四线楼市堪称因其生产能力不足充满著风险。据理解，光耀地产有6成项目坐落于惠州，粗略计算出来，这些项目总占地面积多达240万平方米，体量极大。回应，美联地产研究中心主任徐枫对媒体回应，光耀地产仍然偏向大盘研发的操作者模式，一向掌控拿地成本，以此执着规模效应，但是大规模拿地的前期工程、银行利息、人工费用成本较高，大盘操作者的资金压力十分大，特别是在在市场行情很差，三线城市经常出现市场需求不足的情况下，大盘受到的冲击也仅次于。房企的资金来源主要有四个方面：银行研发债、销售回款、海外融资及企业自筹资金，其中，销售回款占到相当大一部分。

面临有利的市场环境，销售回款早已无法沦为光耀地产的资金来源。而对于银行贷款及海外融资，中原地产分析指出，为严控风险，国内各大银行广泛大幅削减了房企的融资总量。

而不受美国加快解散QE和人民币升值的双重变换影响，以及近期国内多个城市楼市兴起降价潮，房企海外融资的可玩性有所增大。事实上，在银行贷款方面，光耀地产已被列为了国家明知被执行人名单。2011年1月26日润旺矿产品贸易（深圳）有限公司与伍泽松签定借款合约，向后者借款6000万元，期限4个月。

当年7月，润旺公司与伍泽松签订协议，将上述借款及有关债务全部移往给光耀地产，并将借款期限缩短至2012年1月21日，由*ST新的都获取无限连带责任保证担保。但在被银监会调查后，*ST新的都回应，并不知悉大股东光耀地产的该作法，故而没公开发表公告，而光耀地产也没能应允偿还债务。

这仅有是光耀贷款债权人的冰山一角。在销售回款有利、银行房贷放宽的情况下，诚如北京房协秘书长陈志所言，光耀地生产能力倚赖的也只剩企业自筹资金了。而郭耀名曾对媒体透漏，其研发资金80％来源皆是项目贷款，20％信托作为补足，同时，光耀也在扩展如信托、基金、发展等融资渠道。

媒体报道称之为，为了应付资金周转困境，光耀地产不得不向民间高利贷融资，其借款的月息高达4-4.5％，但此消息并未获得光耀地产证实。对于光耀地产来说，在销售回款、银行贷款两个来源皆有利的情况下，其要想要走进债务危机，困境可想而知。

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