PG电子|京高端市场迎来第三次高峰

原标题：顶豪西宸原著人气爆棚 京高端市场步入第三次高峰地产中国网讯 据市场消息，上周末，西三环西宸原著项目共计500人造访，而在样板间对外开放将近3周的时间里，该项目已招待近千人。西宸原著是龙湖地产联手葛洲坝在西三环打造出的内城别墅项目，此前，业内称该项目将是今年北京最有可能冲击20万顶豪的项目，由此看来，价格未沦为该项目的拦路虎。京别墅市场步入第三次高峰建筑本身是有时代性的，星河湾赴京的年代，豪宅是用来炫富的，但是现在，豪宅早已重返居住于产品本身了。

地产中国网总编辑谢红玲如是说。自1992年以来，北京别墅市场已经历了二次高峰、一次低谷。2015年，随着20余豪宅项目的陆续入市及价格的大大攀高，业内彰显了其覆以豪元年的称号，这被迫说道是高端市场发展的第三次高峰。

北京别墅的发展可追溯至1992年。1992年，北京最先的两个别墅项目，丽京花园和玫瑰园，分别在顺义区温榆河畔和昌平区八达岭高速沿线一带生根幼苗，这打开了北京别墅市场的第一个阶段；1995年到2000年，中国房地产市场转入动荡不安期，加之政府施行别墅等高档住宅建设禁令，别墅市场转入寒冬季节。2000年之后，新一轮高峰到来，各类别墅、亚别墅呈现出百花齐放的状态，集中于产于在自然环境与交通优势的地域。

据涉及机构统计资料，2015年，北京市场将有20多个顶豪入市，且价格大大攀高，业内称之为其为顶豪元年。可以说道，在这场白热化的缠斗战中，顶豪步入了其第三次发展高潮。

在别墅大大发展的同时，其产品形式也不断丰富，产品品质也大大升级。从建筑风格上来看，第一代别墅更为单一，仅为对欧美别墅的仿真；紧接着，第二代别墅开始从产品、居住于生活环境、氛围上展开全方位的仿效；第三代别墅，则转入原创时代，其提倡中西建筑文化及生活方式的接入与交融，是创建在建筑的精神文化价值上的创意别墅。清华大学建筑学院教授、博士生导师贾珺如是评价第三代别墅：我实在这是很好的作法，既有传统又有创意。

传统建筑博大精深，我们今天的住宅可以汲取、承传很多。但却是古代的家庭结构、生活方式和现在几乎有所不同，所以我们必须创意。在产品再次发生转变的同时，消费者的消费心态也从最初的夸耀型消费变为了自我型消费，开始侧重审美、生活感觉、居住于舒适度、疏远大自然等市场需求。

而在经历了三个发展阶段之后，北京高端市场早已获得充裕发展，如何超越瓶颈，建构与价格吻合的品质，这对以西宸原著为代表的第四代别墅来说是一个极大的挑战。将西宸原著打导致府院别墅，主要是基于西三环的内城地脉和西局板块皇家篦玉局的历史文脉。同时，京西区域挤满了大量的党政机关、部委局筹办、科研院所和军队大院，并发展出有北京独特的大院文化，这与当地的人居圈层是互为与众不同的。所以，我们致力于打造出一座府院产品。

北京龙湖产品总监田菡坦言。师法恭王府的规制，西宸原著使用了前窄后长、西府东园的规划，以府墙铜门为界，内部使用了五入府院的规制，从红铜进府门到垂花门，到私家院门，再行到入户门、私家会馆，到层层院落竹节贯覆以，重现王府的气派。自定义福门构成层层连贯的高贵序列，配以玉石、影壁等作为对景，营造出有迎宾礼仪和业主专属感觉。

在建筑细节的处置上，西宸原著也将高贵感觉一一跨越。大坡屋顶设计，四角的飞檐宽度将近1米，气势宏大。玉石照壁，铜质宅门，自定义门头，极具仪式感觉。整体外立面八边形了多条精致的笔画腰线，在窗间板的方位堪称纯手工雕刻了吉祥的福字符或者瑞字符等有吉祥寓意的中式符号，在宅邸转角处的立柱则使用了三段式隔开及柱头的设计，使整个建筑变得高大而优雅。

在自然环境方面，西宸原著虽坐落于三环，但却身处绿色走廊区域，其周边规划有百公顷绿地与公园，坐落玉璞公园、万丰公园、丰益公园、庄怡公园、益泽公园、玉渊潭等多个公园。而在园林的营造上，作为第三代别墅的代表，西宸原著也下足了功夫。不免恭王府的福池与牡丹园，西宸原著打造出了一山两园的王府式花园，使用全冠重制的手法精选辑百余种植物，营造王府植物园，同时将植物的寓意展开挖出，汇聚了银杏、白皮松、古代油松、七叶树、黄金树、马褂木、白玉兰、西府海棠、国槐、暴马丁香、五角枫、紫藤等北方王府及皇家园林的御用名贵树种。这否能夺得客户的芳心呢？我们的意向客户中，有不少是来自海淀、金融街、丰台的地缘性客户，有一部分海淀北四环以外的隐贵客户，甚至10年来都没有考虑过换房，但是却被我们的项目所感动，至为我们的产品唤起了他们的提高型市场需求。

西宸原著营销负责人李昂讲解。而在上周末，一位来自东部的客户直言：之前仍然没想过会在西边置业，抱着想到的心态，没想到看完样板间之后，完全为这种地下的通风、挑空所更有，也更加能解读，为什么龙湖被称作中国别墅专家了。据理解，西宸原著在地下室的设计上极为用心，其地下空间挑高超过6.15米，270度环弧通风使得地下空间几乎地上化，从而构建了双首层入户。

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