“PG电子”二套房公积金贷款首付三成

原标题：武汉再行救市：二套房公积金贷款首付三成据《第一财经日报》，继鄂六条、武汉全面中止出租汽车、央行限贷放开等政策密集实施之后，武汉近日再行收手一项救市政策二套房公积金贷款首付由六成调整至三成。武汉住房公积金管理中心近日发出通知，第二套房公积金贷款低于首付款比例调整为房屋总价的30%，仍然硬性拒绝超过房屋总价的60%。住房公积金贷款房屋套数确认、贷款额度计算出来仍按原政策规定继续执行，贷款最低比例不得多达房屋总价的40%。

按照武汉公积金中心的近期通报，购房者利用公积金贷款出售第二套房，若首付三成，不能采行人组贷款，用银行商贷填写余下的三成房款。虽然必需采行人组贷款方式，而且公贷二套房贷款利率需下潜10%，但由于公贷基准利率只有4.5%，下潜后仍远高于商贷基准利率的6.55%，比起用于显商贷，人组债的购房成本仍有明显降低。湖北房地产经济学不会常务理事、中指院市场总监李国政指出，公积金贷款门槛的减少能获释更加多提高性需求，亦为减轻房地产库存压力带给受到影响。

《第一财经日报》记者专访了解到，在多重救市受到影响的性刺激下，武汉楼市像打了鸡血一般神秘复活了。据官方统计资料，2014年前9个月，武汉住宅成交价1167万平方米，但新的批上市约1500万平方米；而2013年追加供应为1610万平方米，销售为1581万平方米，目前武汉楼市的库存仍在较慢快速增长，去化周期相似12个月。

仅有全面中止出租汽车后的首个周末，武汉就有17个项目推盘，推展9月最后一周日均成交价超强800套，建构武汉楼市单月成交价新纪录。国庆7天，武汉住宅成交价2150套，亦较去年同期快速增长27%。上周，武汉商品房成交价5563套，环比大幅度减少2054套，环比增幅超过57.33%。

李国政分析说道，各项救市政策变换，武汉楼市在经历五连跌到后，未来将会于第四季度止跌回稳，库存压力亦将获得明显减轻。而住房金融市场需求方面，华夏银行武汉支行个贷部负责人称之为，虽然部分提高型和投资型市场需求将被获释，但受限于近年来居民收入快速增长力弱，新的住房市场需求在一定程度上受到诱导；同时，房地产市场颓势已是，居民广泛所持从容态度，期望房屋降价、期望银行利率折扣；此外，银行业利润压力较小，利率打7腰基本不有可能构建，银行业广泛额度偏紧。不受上述多重因素影响，尽管政府频出救市政策，但住房金融市场需求实际只不会有所快速增长，变化会过于大。

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